Перепланировка квартиры: основные правила и советы

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

По сути, перепланировка — это любые изменения, которые затрагивают стены, перегородки и инженерные системы квартиры. Всё это должно быть зафиксировано в техническом паспорте жилья.

Перед перепланировкой важно знать, какие работы требуют согласования, а какие нет. Если изменения не касаются несущих стен и инженерных систем, нужно просто пригласить жилищного инспектора для проверки и составления акта. Для более сложных работ, таких как расширение ванной или вырубка проёмов в несущих стенах, понадобится проект перепланировки.

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Перепланировка — это сложный процесс, и начать его нужно с подготовки.

1. Изучите технический паспорт квартиры. Оцените и проверьте текущую планировку. Если паспорта нет, его можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
2. Проконсультируйтесь с профессионалами. Обратитесь к архитекторам или инженерам. Они подскажут, можно ли что-то менять в вашей квартире, и помогут избежать ошибок.
3. Создайте проект. Если вы хотите серьёзно изменить план квартиры, лучше сделать проект перепланировки. Он поможет организовать дальнейшую работу. Например, если вы хотите объединить кухню, в которой установлена газовая плита, с гостиной, то проект нужно согласовать с жилищной инспекцией, БТИ и газовой службой.

КАКИЕ РАБОТЫ НЕ ТРЕБУЮТ СОГЛАСОВАНИЯ

Хорошая новость: некоторые виды ремонта не нужно согласовывать. Это касается любых работ, которые не влияют на конструкцию здания.

КАКИЕ РАБОТЫ ТРЕБУЮТ ПРОСТОГО УВЕДОМЛЕНИЯ

Теперь поговорим о работах, которые требуют несложного согласования. Обычно это изменения, не затрагивающие конструкцию дома, то есть не касающиеся несущих стен и инженерных систем. Тем не менее об этих работах нужно уведомить жилинспекцию — подать заявление. Обычно акт о завершении работы оформляют в течение 10 дней.

КАКИЕ РАБОТЫ ТРЕБУЮТ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА

Если у вас в планах сносить несущие стены и вносить другие изменения, влияющие на конструкцию дома, то их обязательно надо согласовать на этапе проекта. Для этого обратитесь в жилищную инспекцию, архитектурный отдел местной администрации и БТИ. Они изучат ваши планы и, если перепланировка не влияет на безопасность дома и жильцов, согласуют проект.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ

У каждой из комнат есть свои нюансы. Немного расскажем о них.

САНУЗЕЛ И КУХНЯ

Эти помещения называют мокрыми зонами, поэтому их перенос или расширение требует особого внимания. Например, санузел и кухню запрещено расширять за счёт жилых комнат, потому что это может привести к протечкам и повредить имущество соседей. А перенос санузла в жилую зону может быть разрешён только на первом этаже, если под квартирой нежилое помещение.

БАЛКОН И ЛОДЖИЯ

В них запрещено оставлять открытые проёмы, так как нарушится тепло- и звукоизоляция здания. Перенос радиаторов на балкон тоже может поломать систему отопления всего здания. А чтобы объединить балкон или лоджию с комнатой, нужно проектное разрешение.

В некоторых кирпичных и панельных домах нельзя демонтировать подоконный порожек, так как он может быть опорой для несущих конструкций.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Любые изменения в газовых и отопительных системах должны согласовываться с ответственными службами. Полностью прятать трубы в стены запрещено: при аварии у инженера должен быть доступ к ним. Подключать тёплый пол без согласования тоже недопустимо: это может привести к аварии.

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ И ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО

Все работы, связанные с изменениями несущих стен, должны быть согласованы. Например, перед созданием проёма в несущей стене нужно получить разрешение надзорных органов: квартиру должен обследовать автор проекта дома, которого можно узнать в техпаспорте из БТИ. Если автора нет, поможет ведущий специалист или организация с лицензией на такие работы.

С общедомовым имуществом тоже следует быть осторожнее. Нельзя ставить краны запора на общедомовые системы, чтобы не лишить дом воды или газа. Запрещено срезать воздуховод, так как это общедомовое имущество. Подвал и чердак тоже общее имущество, так что использовать их для личных нужд недопустимо.

ШПАРГАЛКА: КАК СОГЛАСОВАТЬ И УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ